投資初心者が投資信託を中心にした資産運用に挑戦！

不動産投資信託とは、たくさんの投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品を含む）で運用を行う投資信託です。
Real Estate Investment Trustの頭文字をとってREIT（リート）と呼ばれ、欧米では一般的な金融商品で個人投資家も多数投資をしています。

日本でも2000年11月から、REITの組成が可能となり、J-REIT（JAPANの頭文字を取った）と呼ばれています。

不動産投資というと、個人では投資出来ないほど莫大な金額がかかる場合がほとんどでしたが、J-REITは不動産投資の専門家が、投資家の資金をまとめてオフィスビルやマンションなどの収益物件に分散投資を行い、そこから得られる家賃収入や売却益を投資家に分配する仕組みになっているため、個人投資家でも容易に投資ができるようになりました。

中でもJ-REITの最大の魅力は、収益の大半（90%超え）を投資家に分配するなどの高い配当利回りが期待できる商品とという部分です。

しかしながら、個人で投資できるようになったと言っても、J-REITの場合、安い銘柄でも数十万円からの購入になるため、投資資金の少ない投資家には投資しにくい商品ではあります。

J-REITのメリットは、家賃収入などがベースになっている場合が多いため、安定した配当を見込める点や、インフレヘッジ（※）が期待できる点です。

（※）インフレ時には、不動産価格の上昇や、賃料の上昇も見込める傾向があるためインフレヘッジ性が期待出来ます。

また、J-REITの場合、証券取引所に上場することによって、比較的流動性が低い不動産投資の中でも売買が容易にできるのも特徴です。

ポートフォリオに組み込むには、若干購入単価が高く投資資金が少ない投資家向きではありませんが、資産全体のアセットアロケーションを考える上では、分散投資の１つとして取り入れても良いかと思います。